Право на землю

Собственность юридических лиц на земельные участки прирав­нивается к частной форме собственности.

К вещным и иным правам на землю относят следующие:

1. Право пожизненного наследуемого владения. Им обладают только граждане и иные физические лица. Землевладелец имеет право владения и пользования земельным участком, передачи его по наследству, возводить здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, передавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное срочное поль­зование. Не допускаются продажа, залог и совершение других сделок, которые могут повлечь отчуждение земельного участка. В остальном, как и собственнику, земельным законодательством предоставлено: право собственности на легально произведенные по­севы и насаждения, право проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, право разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, право рубки леса и пользования побочными продуктами леса, право собственности на урожай дикорастущих и сеяных трав. Правоудостоверяющим документом является свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
2. Право постоянного бессрочного пользования. Земля может предоставляться гражданам и юридическим лицам из земель го­сударственной и муниципальной собственности на основе решения государственных или муниципальных органов, уполномоченных предоставлять земельные участки в такого рода пользование. Землепользователи имеют более ограниченные права, нежели землевладельцы. Не предусмотрена возможность передачи данных правомочий по наследству, пользователь в праве совершать сделки с земельным участком только с согласия собственника.

Право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения и другого не-

движимого имущества, находящегося на земельном участке, если из договора не вытекает иное. При переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участ­ке, другому лицу, последнее приобретает право пользования соот­ветственно частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, включая снос.

3. Аренда земельных участков. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду имеет собственник, либо лицо, уполномоченное собственником, либо лицо, уполномоченное за­коном сдавать участки в аренду.

Кроме аренды самого участка права на землю передаются и арендатору объектов недвижимости, находящихся на этом участке. Передаются часть участка, на котором находится недвижимость, и та его часть, которая необходима для обеспечения пользования недвижимостью. Срок аренды земельного участка зависит от целей его использования. Аренда может быть как краткосрочной (до 3 лет), так и долгосрочной (до 50 лет).

Арендатор имеет практически те же права на землю, что и собственник, землепользователь и землевладелец. Обязанности арендатора следующие:

— своевременно выплачивать арендную плату;

— использовать земельный участок в соответствии с услови­ями договора;

— поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание (если договор аренды не предусматривает иное);

— возвратить участок в состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.